Kỹ Nghệ Phần Mềm 2025 – 2026

Hệ Thống Hỗ Trợ Và
Tìm Kiếm Trọ Cho Sinh Viên
Tại Huế

Nền tảng kết nối sinh viên và chủ nhà trọ minh bạch, nhanh chóng và an toàn tại khu vực Huế.

PGS.TS. Lê Văn Hoà

Nhóm: 11
Lớp: KNPM Nhóm 4

ĐH Khoa học, ĐH Huế
Khoa CNTT

Nội dung

Nội Dung Trình Bày

Các nội dung chính sẽ được nhóm trình bày trong buổi hôm nay.

1
Lý do chọn đề tài & Khảo sát thị trường
2
Mục tiêu hệ thống
3
Phân tích yêu cầu
(Tác nhân & Biểu đồ)
4
Chức năng trọng tâm chi tiết
5
Thiết kế hệ thống & CSDL
6
Giải pháp công nghệ
7
Trình chiếu giao diện
8
Kết luận &
Hướng phát triển
Phần A

Phân Tích Mô Tả
Thực trạng thị trường trọ tại Huế

"Chuyện gì đang xảy ra?" – Dữ liệu khảo sát 200 sinh viên &
50 chủ trọ tại Huế.

Khảo sát

Tổng Quan Quy Mô

Số liệu thực tế về sinh viên và ký túc xá tại Đại học Huế.

0
Sinh viên chính quy
0
Chỗ ở KTX (670 phòng)
6,7%
Tỷ lệ đáp ứng KTX
~0
Sinh viên cần tìm trọ ngoài
Phân bổ sinh viên theo khu vực
Mức giá mong muốn (% sinh viên)
Bảng giá phòng trọ sinh viên tại Huế (2024-2025)
Loại phòng Diện tích Giá / tháng Tiện nghi
Bình dân12-15 m²800K – 1,2 triệuWC chung/riêng, quạt
Khép kín tiêu chuẩn15-20 m²1,2 – 1,8 triệuWC riêng, nóng lạnh, wifi
Phòng trọ cao cấp20-30 m²2 – 3 triệuNội thất, điều hòa, bếp riêng
Cao cấp (nội thất đầy đủ)25-35 m²2,5 – 4,5 triệuĐiều hòa, tủ lạnh, ban công, camera
Ở ghép—600K – 1 triệu / ngườiChia phòng 2-3 người
Phần B

Phân Tích Chẩn Đoán
Tại sao cần hệ thống của chúng tôi?

Phân tích "khó khăn" – Đây là lý do dự án này tồn tại.

Vấn đề

Khó Khăn Của Sinh Viên

Kết quả khảo sát 200 sinh viên tại Đại học Huế – Khó khăn khi tìm phòng trọ.

Xếp hạng khó khăn khi tìm trọ (% sinh viên gặp phải)
Thông tin không chính xác
72%
Tốn thời gian đi xem thực tế
68%
Khó so sánh giữa các phòng
64%
Không có đánh giá từ sinh viên trước
56%
Không biết khoảng cách đến trường
52%
Lo ngại lừa đảo đặt cọc
48%
Cảnh báo: Lừa đảo đặt cọc phòng trọ

Theo HueTV & Báo Đà Nẵng, nhiều tân sinh viên tại Huế đã bị lừa đảo qua các nhóm Facebook giả.
Đối tượng yêu cầu chuyển tiền cọc 500K – 1 triệu rồi chặn liên lạc.
48% sinh viên lo ngại vấn đề này.

Nhận định quan trọng: Cần tính năng
Xác minh Chủ trọ
82%
sinh viên muốn có hệ thống
tìm trọ chuyên biệt tại Huế
80%
chủ trọ sẵn sàng sử dụng
hệ thống đăng tin cho thuê
Phương thức tìm trọ hiện tại
Tính năng sinh viên mong muốn nhất
84%Tìm kiếm theo khu vực / khoảng cách đến trường
80%Lọc theo giá, diện tích, tiện nghi
78%Xem hình ảnh thực tế của phòng
74%Đánh giá từ sinh viên đã thuê
68%Bản đồ vị trí phòng trọ
66%Xác minh thông tin chủ trọ
So sánh với các nền tảng hiện có
Nền tảngƯu điểmNhược điểm
Nhóm mạng xã hộiPhổ biến, dễ tiếp cậnKhông kiểm duyệt, lừa đảo
Phongtro123.comChuyên cho thuê, toàn quốcKhông chuyên biệt sinh viên Huế
Tromoi.comCó đánh giá, rõ ràngÍt tin đăng tại Huế
Hệ thống của chúng tôiChuyên biệt sinh viên Huế, xác minh,
bản đồ, lọc thông minh		Cần xây dựng CSDL ban đầu
Động lực

Lý Do & Mục Tiêu

Tại sao chọn đề tài này?
Thông tin rải rác, thiếu hệ thống (Nhóm mạng xã hội, tờ rơi).
Không kiểm chứng độ chính xác – 72% sinh viên gặp thông tin sai.
48% lo ngại lừa đảo khi đặt cọc online.
Chủ trọ khó tiếp cận đúng tệp sinh viên (60%).
Cần một nền tảng tập trung, minh bạch và đáng tin cậy.
Mục tiêu cốt lõi
Tự động hóa & tối ưu tìm kiếm phòng trọ.
Kết nối trực tiếp sinh viên – Chủ trọ (Nhắn tin thời gian thực).
Xác minh chủ trọ – Bảo vệ sinh viên khỏi lừa đảo.
Quản lý dễ dàng, cập nhật trạng thái phòng chính xác.
Xây dựng nguồn dữ liệu tập trung, lâu dài tại Huế.
Phân tích

Phân Tích Yêu Cầu

Hệ thống gồm 4 tác nhân chính: Người dùng (tổng quát), Sinh viên, Chủ trọ và Quản trị viên.

Người Dùng
  • Đăng ký tài khoản
  • Đăng nhập / Đăng xuất
  • Quên mật khẩu
  • Quản lý thông tin cá nhân
Sinh Viên
  • Tìm kiếm & Lọc phòng trọ
  • Xem chi tiết phòng trọ
  • Nhắn tin liên hệ chủ trọ
  • Báo cáo tin đăng vi phạm
Chủ Trọ
  • Gửi yêu cầu xác minh
  • Quản lý phòng trọ
  • Quản lý bài đăng
  • Nhắn tin phản hồi sinh viên
  • Cập nhật trạng thái phòng
Quản Trị Viên
  • Kiểm duyệt bài đăng
  • Xác minh tài khoản chủ trọ
  • Quản lý tài khoản người dùng
  • Xử lý báo cáo vi phạm
Mô Hình Biểu Đồ Ca Sử Dụng – 17 Ca Sử Dụng (6 Gói)

Gói 1: Xác thực

  • UC01: Đăng nhập
  • UC02: Đăng xuất
  • UC03: Đăng ký
  • UC04: Quên mật khẩu

Gói 2: Sinh viên

  • UC05: Tìm kiếm phòng trọ
  • UC11: Xem chi tiết phòng trọ
  • UC12: Nhắn tin liên hệ chủ trọ
  • UC17: Báo cáo tin đăng vi phạm

Gói 3: Quản lý thông tin cá nhân

  • UC06.1: Xem thông tin cá nhân
  • UC06.2: Cập nhật thông tin cá nhân
  • UC06.3: Thay đổi mật khẩu

Gói 4: Quản lý bài đăng (Chủ trọ)

  • UC07: Nhắn tin liên hệ sinh viên
  • UC08.1: Tạo bài đăng
  • UC08.2: Xóa bài đăng
  • UC08.3: Chỉnh sửa bài đăng
  • UC08.4: Ẩn bài đăng

Gói 5: Quản lý phòng trọ (Chủ trọ)

  • UC09.1: Thêm mới phòng trọ
  • UC09.2: Chỉnh sửa thông tin
  • UC09.3: Xóa phòng trọ
  • UC09.4: Cập nhật trạng thái
  • UC10: Gửi yêu cầu xác minh

Gói 6: Quản trị viên

  • UC13: Xử lý báo cáo vi phạm
  • UC14.1: Xem danh sách bài đăng
  • UC14.2: Kiểm duyệt bài đăng
  • UC14.3: Tìm kiếm bài đăng
  • UC15: Xác minh tài khoản chủ trọ
  • UC16: Quản lý tài khoản người dùng
Chi tiết

Chức Năng Trọng Tâm

Luồng hoạt động của các chức năng cốt lõi trong hệ thống.

1. Tìm Kiếm Phòng Trọ
Bước 1: Nhập liệu
Sinh viên nhập từ khóa (đường, khu vực, trường ĐH) hoặc không nhập để xem tất cả.
Bước 2: Lọc Nâng Cao
Chọn giá, diện tích, tiện ích (wifi, điều hòa, không chung chủ...).
Bước 3: Hiển thị kết quả
Hệ thống trả về danh sách phòng phù hợp kèm bản đồ vị trí.
Bước 4: Xem Chi Tiết & Liên hệ
Nhấp vào phòng → Xem ảnh, giá, bản đồ, mô tả → Nhắn tin chủ trọ.
2. Xác Minh Hồ Sơ Chủ Trọ
Tải lên CCCD / Giấy tờ
Chủ trọ gửi giấy tờ xác minh.
Chờ xác minh
Hệ thống chuyển trạng thái, Quản trị viên kiểm duyệt.
Kết quả
Duyệt → Cấp quyền đầy đủ / Từ chối → Yêu cầu bổ sung.
3. Nhắn Tin Liên Hệ
Sinh viên quan tâm phòng
Nhấp nút nhắn tin trên trang chi tiết.
Nhắn tin trực tiếp
Mở cửa sổ nhắn tin thời gian thực trên hệ thống.
Trao đổi & Đặt lịch
Hỏi thông tin, đặt lịch xem phòng trực tiếp.
Thiết kế

Thiết Kế Hệ Thống

Mô hình lớp & Đối tượng chính

Người dùng

id, hoTen, email, sdt, matKhau, loaiTaiKhoan, trangThai

Phòng trọ

id, chuTro_id, diaChi, gia, dienTich, tinhTrang, tienIch, hinhAnh

Bài đăng

id, room_id, tieuDe, moTa, trangThaiKiemDuyet, ngayDang

Tin nhắn

id, nguoiGui_id, nguoiNhan_id, noiDung, thoiGian

Hồ sơ xác minh

id, chuTro_id, loaiGiayTo, urlGiayTo, trangThai, ngayGui

Báo cáo vi phạm

id, nguoiBaoCao_id, baiDang_id, lyDo, trangThai, ngayTao

Cơ sở dữ liệu

Hệ thống sử dụng Hệ quản trị CSDL quan hệ để đảm bảo tính toàn vẹn dữ liệu. Các bảng được chuẩn hóa để tránh dư thừa.

Quan hệ chính:

  • Người dùng (1) — (N) Phòng trọ
  • Phòng trọ (1) — (1) Bài đăng
  • Người dùng (1) — (N) Tin nhắn
  • Người dùng (1) — (1) Hồ sơ xác minh
  • Người dùng (1) — (N) Báo cáo vi phạm
Yêu cầu phi chức năng
  • Nền tảng Web, hỗ trợ đa trình duyệt, giao diện đáp ứng
  • Thời gian phản hồi ≤ 3 giây, hỗ trợ đa người dùng đồng thời
  • Mã hóa mật khẩu, phân quyền rõ ràng, bảo vệ dữ liệu
  • Dễ mở rộng: thanh toán, bản đồ, thông báo, ứng dụng di động
Giải pháp

Giải Pháp & Công Nghệ

Bộ lọc Thông minh

Tìm kiếm đa tiêu chí đồng thời theo giá, vị trí, tiện ích. Giảm thiểu thời gian quét phòng.

Hệ thống Xác minh

Quy trình xác minh danh tính cơ bản cho chủ trọ, tạo môi trường an toàn cho sinh viên.

Tương tác Trực tiếp

Nhắn tin trực tuyến theo thời gian thực giúp phản hồi nhanh chóng, chốt phòng không chờ đợi.

Công nghệ tham khảo & Sử dụng

ReactJS
NodeJS
PostgreSQL
Figma
Trình chiếu

Trình Chiếu Giao Diện

Nhấp để xem bản thiết kế giao diện / Chạy thử hệ thống.

Kết luận

Kết Luận & Hướng Phát Triển

Kết quả đạt được
Hoàn thiện phân tích và thiết kế hệ thống.
Khảo sát và xây dựng đúng nhu cầu thực tế.
Xây dựng giải pháp chức năng toàn diện.
Đảm bảo tính bảo mật và minh bạch.
Hướng phát triển
Tiến hành lập trình và triển khai thực tế.
Cải thiện hệ thống và trải nghiệm người dùng.
Phát triển ứng dụng di động đa nền tảng.
Mở rộng phạm vi phát triển ngoài thành phố Huế.
Tham khảo

Tài Liệu Tham Khảo

  1. Giáo trình Kỹ nghệ phần mềm – ĐH Khoa học Huế.
  2. Tài liệu UML & Mô hình hóa hệ thống.
  3. Đại học Huế – Số liệu thống kê (hueuni.edu.vn).
  4. Trung tâm Phục vụ Sinh viên – KTX Đại học Huế (ssc.hueuni.edu.vn).
  5. Báo Tiền Phong – "Hơn 13.300 tân sinh viên ĐH Huế" (10/2024).
  6. HueTV – "Tân sinh viên dính bẫy lừa đảo đặt cọc tiền thuê trọ" (9/2022).
  7. Báo Thừa Thiên Huế – "Nhà trọ phòng cao cấp, lựa chọn mới" (1/2026).
  8. Tham khảo nền tảng cho thuê trọ: phongtro123.com, tromoi.com, batdongsan.com.vn.
  9. Tài liệu tham khảo lập trình web (MDN, ReactJS, NodeJS).